Kotter 12, Alphen aan den Rijn

Vrijstaande villa met grote praktijkruimte/ garage en tuin

BIEDEN VANAF € 850.000,- kk

Prachtig gelegen vrijstaande villa met heerlijke tuin rondom, royale kantoor/praktijkruimte en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De villa ligt in een leuke, rustige villawijk aan de rand van Alphen en op loopafstand van de jachthaven en Weteringpark. De verbinding naar Schiphol, Amsterdam, Leiden en Den Haag is vanuit deze woning prima. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De tuin is grotendeels betegeld, waardoor deze gemakkelijk te onderhouden is.

• Grote praktijkruimte (voorheen garage) van ca. 38 m²
• Energielabel-B
• Energie zuinig vanwege 14 zonnepanelen
• Oplaadpunt voor elektrische auto
• Beveiliging camera’s
• Volledig beveiligde ramen en deuren met veiligheidssloten
• Rolluiken op eerste etage en raam bijkeuken
• Ideale ligging t.o.v. Schiphol, Leiden
• Heerlijk rustige villawijk aan rand Alphen

Deze fraai gelegen vrijstaande villa, gelegen op 359 m² eigen grond met een woonoppervlakte van 186 m², heeft een grote praktijkruimte (38 m²), ideaal voor mensen met een eigen praktijk of bedrijf aan huis. De gehele woning heeft veiligheidssloten, een alarm en de entree en achterzijde is beveiligd d.m.v. infraroodcamera’s.

Begane grond
Entree/hal, meterkast (voorzien van 18 groepen en 3 fase). Licht betegeld toilet met fonteintje. De gehele beneden verdieping is voorzien van een lichte marmeren tegelvloer. Via de hal kom je in de lichte L-vormige woon- eetkamer met twee schuifpuien naar de zij- en achtertuin. In de woonkamer is een grote schouw met gashaard en een verlaagd plafond met inbouwspots wat ’s avonds een huiselijk gevoel geeft.

De gezellige ‘boeren’ keuken (ook met verlaagd plafond en inbouwspots) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken kom je via een deur naar de aangrenzende bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via de dubbele schuifdeuren in de keuken is de achtertuin bereikbaar.

De bijkeuken heeft een buitendeur naar de tuin en de praktijkruimte. De praktijkruimte is voorzien van een glazen pui, toilet, aan- en afvoer van water en diverse stroompunten. Voor de praktijkruimte kan je met meerdere auto's op eigen terrein parkeren. Naast de voordeur hangt het elektro tankstation.

1e Verdieping
Via de hal komt u met een houten trap op de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, een tweede badkamer en de trap naar zolder. De ‘grote’ slaapkamer is aan de achterzijde en beschikt over een inloopkast. Op de overloop is er onder de trap een praktische bergkast.

De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een laminaat vloer en gestucte (deels) schuine wanden.
De badkamer (2017) is licht betegeld met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche.

Zolder
De zolder is nu één grote ruimte, weke verdeeld wordt door de in een kast ingebouwde verwarmingstoestellen. Hierdoor kun je heel eenvoudig twee (kleinere) kamers creëren.

De woning is goed geïsoleerd en energiezuinig vanwege de CV (2015) en hete lucht verwarmingsketel (2015) met warmte-terug-win installatie. Tevens heeft de woning 14 zonnepanelen.

Bij de keuken en naast de voordeur hangen screens en er hangen markiezen en/ of een elektrisch uitklapscherm voor de overige ramen op de begane grond.

OPLEVERING
In overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.